Yabancı yatırımcının yeni rotası
Yıllardır yabancı yatırımcının gözdesi olan İstanbul, artık tahtını Ankara, İzmir ve Sakarya gibi yeni yükselen şehir merkezlerine bırakıyor. TÜİK verilerine göre 2025’in ilk dört ayında yabancılara konut satışı genel anlamda düşüş gösterirken, bazı şehirlerde bu eğilimin tersine döndüğünü gözlemliyoruz.
Geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla İstanbul’da yabancılara yapılan konut satışı yüzde 5,9 azaldı. 2 bin 460 konutluk satış, bu yıl 2 bin 314’e geriledi. Yüzde 13,5’lik genel düşüş Türkiye genelindeki tabloya da yansıdı. İstanbul’un sadece yabancı yatırımcının değil, yerli alıcının da yön değiştirmeye başladığı bir dönemden geçiyoruz.
Bu değişimde Marmara Denizi’nde 23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin etkisi büyük. Artık ev arayanlar İstanbul’un güney bölgeleri yerine kuzeydeki sağlam zeminli ilçelere, özellikle Başakşehir, Çekmeköy, Sarıyer, Eyüpsultan ve Beykoz gibi alanlara yöneliyor. Sadece konut değil, arsa yatırımcıları da rotayı bu güvenli bölgelere çevirmiş durumda.
Antalya ve Mersin’de büyük kayıp
İstanbul’daki düşüşe Antalya ve Mersin de eşlik ediyor. Antalya’da satışlar yüzde 20,7, Mersin’de ise yüzde 29,8 oranında geriledi. Yazlık ve turistik bölgelerdeki bu azalma, yabancıların sadece tatil değil, yaşanabilir ve sürdürülebilir bir yaşam alanı arayışında olduğunu gösteriyor.
Ankara yükselişte
Tüm bu düşüşlerin aksine Ankara, yabancı yatırımcılar için yeni bir cazibe merkezi olma yolunda ilerliyor. Satışlar yüzde 12,9 artarak 192 konuta çıktı. İzmir’de de benzer şekilde yüzde 16 artış gözlendi. Sakarya ise sürpriz bir şekilde yüzde 20,7’lik artışla bu listenin yıldız oyuncusu oldu.
Adrese Gayrimenkul Pazarlama Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz’ın da belirttiği gibi, artık yatırımcılar fiyat-performans dengesi yüksek ve zemini sağlam bölgeleri tercih ediyor. Özellikle Sakarya ve Bilecik gibi illerdeki arsa hareketliliği, yeni yatırım rotalarının şekillendiğini gösteriyor.
Konut piyasasında bu değişim, sadece yatırımcıların değil, şehirlerin de rol değişimini beraberinde getiriyor. İstanbul artık yalnız değil. Türkiye haritasında yatırım cazibesi anlamında yeni merkezler doğuyor.
Artık yatırımcıların tek rotası İstanbul değil. Gerek deprem kaygısı gerekse fiyatların doyum noktasına ulaşması, yeni hikâyelerin peşinde koşan yatırımcıları Anadolu’nun potansiyeli yüksek illerine yöneltiyor. Bu yeni dinamik, önümüzdeki dönemde Türkiye'nin gayrimenkul piyasasında çok daha çeşitli ve bölgesel kalkınmayı destekleyen bir tablo ortaya koyacak gibi görünüyor.
