Türkiye’de kira gelirlerinin kayıt altına alınması amacıyla hazırlanan yeni düzenleme kapsamında, konut kiralarına da yüzde 20 oranında stopaj vergisi uygulanması planlanıyor. Hâlihazırda yalnızca işyeri kiralarında geçerli olan bu sistem, Meclis'e sunulacak yeni yasa teklifiyle ev sahiplerini de kapsayacak. Teklifle birlikte, “elden kira” dönemi sona erecek, ödemeler yalnızca banka veya PTT aracılığıyla yapılabilecek.
Konutlarda da Stopaj Dönemi Başlıyor
Vergi kanunlarında yapılması planlanan düzenlemeyle, konut kiralamalarında da yüzde 20 stopaj kesintisi uygulanacak. Bu kapsamda, evini kiraya veren mülk sahipleri, yıllık 47 bin TL’yi aşan kira gelirleri için vergi ödemekle yükümlü olacak. Bu adım, kayıt dışı kira gelirlerinin önüne geçilmesi amacıyla atılırken, sistemin dijital bankacılık altyapısına entegre çalışması planlanıyor.
Elden Kira Tarih Olacak
Düzenlemeye göre, ev sahipleri kiralarını yalnızca banka ya da PTT aracılığıyla tahsil edebilecek. Elden kira alımının tespit edilmesi durumunda, eksik ödenen vergilerin yanı sıra ceza ve faiz de uygulanacak. Bu da ev sahipleri için daha şeffaf ve denetimli bir dönemi beraberinde getirecek. Uzmanlara göre, bu uygulama kira gelirlerinin tamamının kayıt altına alınmasında önemli bir rol oynayacak.
Emeklilere Muafiyet Devam Ediyor
Yasa teklifinde, emekliler için mevcut muafiyetin korunacağı bildirildi. Yalnızca sosyal güvenlik maaşıyla geçinen ve tek konutunu kiraya veren emekliler, yıllık kira geliri 47 bin TL’yi aşmadığı sürece bu vergiden muaf tutulacak. Ancak gelirin elden alınması ya da beyan dışı bırakılması hâlinde, emekliler de stopaj ve ceza uygulamasına tabi tutulabilecek.
Kira Fiyatları Artabilir
Uzmanlar, düzenlemenin doğrudan etkilerinden biri olarak kira fiyatlarında artış yaşanabileceğini öngörüyor. Ev sahiplerinin, vergi yükünü dengelemek amacıyla kira bedellerini yükseltmesi bekleniyor. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde kiracıları zorlayabilecek. Aynı zamanda, vergi yükü nedeniyle bazı mülk sahiplerinin gayrimenkul yatırımından uzaklaşması da ihtimaller arasında.
Meclis Gündeminde
TBMM'nin önümüzdeki günlerde görüşeceği 11. Yargı Paketi kapsamında sunulması beklenen yasa teklifinin, Kasım ayı içinde Meclis gündemine alınması planlanıyor. Yürürlüğe girmesi hâlinde düzenlemenin 2026 yılı itibarıyla uygulanmaya başlaması öngörülüyor.
