Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesi konusunda dikkat çeken bir karar verdi. Daire, tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesiyle verildiğini kabul etti ve kiracının baskı iddiasını belgeyle ispatlaması gerektiğine hükmetti.
Yerel Mahkeme Kiracıyı Haklı Bulmuştu
Olay, 15 Mayıs 2022 tarihinde yapılan kira sözleşmesi ile başladı. Bir gün sonra kiracı, taşınmazı 15 Mayıs 2023’te boşaltacağını belirten tahliye taahhütnamesini imzaladı.
Kira süresi dolmasına rağmen konut boşaltılmayınca ev sahibi, 17 Mayıs 2023’te tahliye talebiyle icra takibi başlattı. Kiracı itiraz etti ve konu mahkemeye taşındı.
Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının savunmasını haklı bularak tahliye taahhütnamesinin baskı altında imzalandığını kabul etti. Mahkeme, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin peş peşe düzenlenmesini dikkate alarak davayı reddetti.
Yargıtay: İspat Yükü Kiracıya Ait
Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek kanun yararına bozma talebinde bulundu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu talebi yerinde bularak kararı bozdu.
Daire kararında öne çıkan noktalar şunlar:
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden bir gün sonra düzenlenmiş olup kiracılık ilişkisi mevcut.
Kural olarak, kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhütnamenin kiracının serbest iradesinin ürünü olduğu kabul edilmeli.
Kiracının iddiası, yani belgedeki tarihin sonradan yazıldığı ve gerçeği yansıtmadığı iddiası, aynı ispat gücüne sahip başka bir belge ile kanıtlanmalı.
Kiracı bu yönde delil sunmadığı için yerel mahkeme kararı usul ve yasaya aykırı bulundu.
Yargıtay, kararını şu ifadelerle özetledi:
“Somut olayda tahliye taahhütnamesi, 16 Mayıs 2022'de düzenlenmiş olup düzenleme tarihi itibarıyla kiracılık ilişkisi mevcuttur. Davalı, tanzim tarihinin belgeye sonradan yazıldığını ve gerçeği yansıtmadığını ileri sürmüş ise de bu iddiasını aynı ispat gücünü haiz başka bir belgeyle kanıtlamakla yükümlüdür. Mahkemece belirtilen bu yönler nazara alınmaksızın yazılı şekilde karar verilmesi, usul ve yasaya aykırıdır.”
Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Önemli Noktalar
Kira sözleşmesi sonrası düzenlenen tahliye taahhütnameleri, kiracının serbest iradesiyle verildiği kabul edilir.
Kiracının baskı iddiasını ispat yükümlülüğü vardır.
Bu tür anlaşmazlıklarda belge ve tarihlerin doğruluğu büyük önem taşır.
Yerel mahkeme kararları, Yargıtay tarafından usul ve yasaya aykırı bulunursa kanun yararına bozma uygulanabilir.
