Türkiye’de gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Yıllardır yabancı yatırımcıların ilk tercihi olan İstanbul, artık tahtını kaptırmak üzere. Son açıklanan TÜİK verilerine göre, yabancıların konut tercihinde gözde şehirler değişti. 2025 yılının ilk 6 ayında İstanbul, Antalya ve Mersin’de yabancılara konut satışı düşerken, Ankara, Muğla ve Sakarya gibi şehirlerde artış yaşandı.
İstanbul’da Yabancıya Konut Satışı Geriledi
Türkiye’nin metropolü olan İstanbul, son yıllarda yabancı yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği şehirlerden biri olarak öne çıkıyordu. Ancak 2025’in ilk yarısında tablo değişti. İstanbul'da yabancılara yapılan konut satışı geçen yıla göre yüzde 3,4 oranında düştü. Geçen yıl 3.606 olan satış sayısı, bu yılın aynı döneminde 3.483’e geriledi. Artan fiyatlar, yaşam maliyetleri ve doygunluk seviyesine ulaşan arzın bu düşüşte etkili olduğu değerlendiriliyor.
Antalya ve Mersin de Gözden Düşüyor
Sadece İstanbul değil, özellikle yazlık bölgelerin başında gelen Antalya ve Mersin de yabancı ilgisinde ciddi düşüş yaşadı. Antalya’da yabancıya konut satışı yüzde 18,2 azalırken, Mersin’de bu oran yüzde 21,6’ya kadar ulaştı. Bu şehirlerdeki fiyat artışları, döviz kurlarındaki hareketlilik ve talep fazlası, satışlardaki düşüşü tetikledi.
Başkent Ankara Yükselişte
Dikkat çeken gelişme ise Ankara'nın yükselişi oldu. 2024’ün ilk 6 ayında 248 konut satılan başkentte, 2025’in aynı döneminde bu sayı 313’e çıkarak yüzde 26,2 artış gösterdi. Uygun fiyatlı konut projeleri, artan ulaşım imkânları ve siyasi merkez olması Ankara’nın cazibesini artırıyor. Uzmanlara göre, önümüzdeki yıllarda da Ankara yabancı yatırımcılar için güçlü bir alternatif olmayı sürdürecek.
Muğla ve Sakarya Yabancıların Yeni Rotası Oldu
Muğla, özellikle yazlık bölgeleriyle yabancıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bu yılın ilk yarısında şehirde yabancıya satılan konut sayısı yüzde 8,4 artarak 168’e ulaştı. Doğal güzellikleri ve yaşam kalitesiyle Muğla, sakin bir yaşam arayan yabancılar için cazip bir seçenek.
Sakarya ise bu listeye sürpriz bir şekilde girdi. Son dönemlerde hem Türk vatandaşlarının hem de yabancıların dikkatini çeken Sakarya’da yabancılara konut satışı yüzde 5,2 oranında artarak 141’e yükseldi. Özellikle yeni konut projeleri, doğayla iç içe yapısı ve büyükşehirlere yakınlığı sayesinde öne çıkıyor.
Türkiye’de Yabancıya Konut Satışında Genel Görünüm
2025 yılının ilk 6 ayında Türkiye genelinde yabancılara toplam 9.354 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,6’lık bir düşüşe işaret ediyor. Bu düşüşte küresel ekonomik belirsizlikler, döviz kuru dalgalanmaları ve iç piyasadaki arz-talep dengesizliklerinin etkili olduğu belirtiliyor.
Yabancı Yatırımcılar İçin Şehir Tercihi Değişiyor
Son veriler, yabancı yatırımcıların büyük şehirlerden daha uygun fiyatlı ve yaşanabilir alternatiflere yöneldiğini gösteriyor. İstanbul, Antalya gibi geleneksel lokasyonlar yerini daha sakin ve potansiyeli yüksek şehirlere bırakmaya başladı. Özellikle orta ve uzun vadede Ankara, Muğla ve Sakarya gibi şehirler, hem yatırımcılar hem de yerleşim amacıyla gelen yabancılar için daha fazla tercih edilebilir hale gelebilir.
