Türkiye’de konut piyasasında fiyat hareketliliği temmuz ayında da devam etti. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, konut fiyatlarında nominal artış sürerken enflasyona göre reel değer kaybının devam ettiğini ortaya koydu. Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL, ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL oldu.
Rapora göre konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 yükseldi. Ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim yüzde -6,6 olarak gerçekleşti. Aylık veriler ise piyasada sınırlı bir reel toparlanma yaşandığına işaret etti.
Konut fiyatlarında aylık reel artış görüldü
Temmuz 2026’da Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatları aylık bazda nominal olarak yüzde 1,9 arttı. Enflasyondan arındırılmış reel artış ise yüzde 0,5 seviyesinde gerçekleşti.
Haziran ayında aylık reel değişimin yüzde -0,2 olması dikkate alındığında, temmuzdaki yüzde 0,5’lik artış konut fiyatlarının reel değer kaybında yavaşlama yaşandığını gösterdi.
Buna karşın yıllık bazda tablo henüz tamamen pozitife dönmüş değil. Konut fiyatlarındaki nominal yükseliş enflasyonun altında kaldığı için Türkiye genelinde yıllık reel değişim negatif bölgede bulunuyor.
Konut fiyatları en fazla Ordu’da arttı
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il içerisindeki yıllık metrekare fiyat artışları incelendiğinde zirvede Ordu yer aldı.
Ordu’da konut metrekare fiyatları yıllık bazda yüzde 32,4 yükseldi. Böylece Ordu, konut fiyat artışında büyükşehirleri geride bırakarak ilk sıraya yerleşti.
Ordu’nun ardından yıllık nominal konut metrekare fiyat artışında şu iller geldi:
- Ankara: yüzde 28,7
- Kocaeli: yüzde 28,5
- Denizli: yüzde 27,1
- Elazığ: yüzde 26,9
Reel değişim açısından da Ordu dikkat çekti. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatif olurken, temmuz ayında Ordu yüzde 0,4 reel artış kaydederek pozitif bölgede bulunan tek il oldu.
Ankara ve Kocaeli'nde ise yıllık reel değer kaybı sırasıyla yüzde 2,5 ve yüzde 2,6 olarak gerçekleşti.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 7,1 milyon TL
Türkiye’nin nüfus bakımından en büyük beş ili değerlendirildiğinde, yıllık nominal konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı.
Beş büyük ilde temmuz ayındaki ortalama metrekare fiyatları ve konut değerleri şöyle oldu:
| İl | Yıllık fiyat artışı | Ortalama m² fiyatı | Ortalama konut fiyatı |
|---|---|---|---|
| Ankara | %28,7 | 38.674 TL | 5.027.620 TL |
| İstanbul | %26,5 | 65.078 TL | 7.158.580 TL |
| Antalya | %25,8 | 55.495 TL | 6.104.450 TL |
| Bursa | %21,7 | 36.083 TL | 4.690.790 TL |
| İzmir | %21,0 | 53.974 TL | 6.476.880 TL |
Beş büyük ilin tamamında yıllık reel konut fiyat değişimi negatif gerçekleşti.
İstanbul ise metrekare fiyatlarında yüksek seviyesini korurken, ortalama konut satış bedeli 7 milyon 158 bin 580 TL oldu.
Türkiye’nin en pahalı konutları Muğla’da
Konut metrekare fiyatlarında Türkiye genelinde zirve Muğla’nın oldu. Temmuz 2026 verilerine göre Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL olarak hesaplandı.
Muğla’yı sırasıyla İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla açık ara öne çıktı. Kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL seviyesine ulaştı.
Bu rakam, Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL’lik ortalama konut fiyatının iki katından daha yüksek olmasıyla dikkat çekti.
Konut satışlarında ipotekli işlemler arttı
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, temmuz verilerini değerlendirirken konut piyasasında talebin farklı segmentlerde farklılaştığına dikkat çekti.
Toplam konut satışlarının yıllık bazda yüzde 17 gerilemesine karşın ipotekli satışların yüzde 23,7 artması, konut finansmanına erişebilen alıcıların yeniden piyasada daha fazla yer almaya başladığına işaret etti.
Önümüzdeki dönemde konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması, konut piyasasının seyri açısından belirleyici olabilir.
Temmuz verileri genel olarak değerlendirildiğinde, Türkiye’de konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam ettiği ancak yıllık enflasyon karşısında henüz tam anlamıyla reel değer kazanamadığı görülüyor. Buna karşılık aylık reel artışın pozitife dönmesi, konut piyasasında fiyat hareketlerinin yeniden farklı bir döneme girebileceğine yönelik önemli göstergelerden biri olarak öne çıkıyor.
