Türkiye’de milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı ilgilendiren önemli bir düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edildi. Yeni yasayla birlikte site aidatlarında yaşanan keyfi artışların önüne geçilmesi hedeflenirken, aidat belirleme yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna verildi. Düzenleme, özellikle son yıllarda hızla yükselen aidat bedellerine karşı önemli bir denge unsuru olarak değerlendiriliyor.
Aidat Artık Kat Maliklerinin Onayına Bağlı
Yeni düzenlemeye göre site yönetimlerinin tek başına aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Aidat ve avans tutarları, artık kat malikleri kurulunun onayı olmadan yürürlüğe giremeyecek. Böylece site sakinlerinin doğrudan söz sahibi olduğu daha şeffaf bir sistem oluşturulması amaçlanıyor.
Aidat Artışlarına Üst Sınır Getirildi
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri de aidat artışlarına getirilen sınır oldu. Buna göre yeni dönemde aidat artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu değişiklikle birlikte, kontrolsüz ve yüksek oranlı zamların önüne geçilmesi hedefleniyor.
İşletme Projesi Onaysız Uygulanamayacak
Site yönetimlerinin hazırladığı işletme projeleri de artık kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. Onaylanmamış bir proje üzerinden aidat toplanamayacak. Ayrıca mevcut bir proje yoksa, yöneticiler en geç üç ay içinde geçici bir plan hazırlamak zorunda olacak ve bu plan yine kurul tarafından karara bağlanacak.
Avans Toplama Sürecine Yeni Düzen
Yeni kurallara göre yöneticiler, bakım ve işletme giderleri için gerekli avansı belirli kurallar çerçevesinde toplayacak. Yönetim planında tarih belirtilmemişse, bu işlemin her yılın ilk ayında yapılması gerekecek. Bu sayede ödeme süreçlerinde standart bir düzen sağlanması amaçlanıyor.
Yönetim Planı Değişikliklerinde Çoğunluk Şartı
Sitelerde yönetim planı değişiklikleri artık daha sıkı kurallara bağlandı. Buna göre değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek. Bu çoğunluk sağlanmadan yapılan değişiklikler geçersiz sayılacak.
Tapu ve Konut Düzenlemeleri de Pakette Yer Aldı
Yasa kapsamında yalnızca aidatlar değil, konut ve tapu işlemleriyle ilgili bazı düzenlemeler de hayata geçirildi. Değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda iletilmesi zorunlu hale getirilirken, sosyal konut projelerine yönelik vergi avantajları da genişletildi. Ayrıca Toplu Konut İdaresi Başkanlığı projelerinde belirli sürelerle vergi istisnası uygulanacak.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Ne Değişecek
Uzmanlara göre bu düzenleme, hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha öngörülebilir ve adil bir aidat sistemi oluşturacak. Aidatların kontrol altına alınması, özellikle büyük sitelerde yaşayan vatandaşların bütçesine doğrudan olumlu yansıyabilir.
