Gayrimenkul sektöründe tüketici güvenini sarsan sahte ilanlar ve kapora dolandırıcılıkları için önemli bir adım atılıyor. Ticaret Bakanlığı, 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık konut ilanları için e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması yapılmasını zorunlu hale getiriyor. Yeni sistemle birlikte, ilanların gerçekliği teyit edilecek, mal sahibinin onayı olmadan ilana çıkılamayacak ve tüketicinin mağdur edilmesinin önüne geçilecek.
e-Devlet Doğrulama Olmadan İlan Yayınlamak Mümkün Olmayacak
Artık emlak portallarında herkes kolayca "satılık" ilanı veremeyecek. Yeni uygulamayla birlikte, hem gayrimenkul sahipleri hem de yetki belgeli emlak ofisleri, ilana çıkmadan önce e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması yapmak zorunda olacak. 1 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek bu sistem, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) adıyla devreye alınacak.
Bu düzenlemeyle hem izin alınmadan verilen ilanların önüne geçilecek hem de aynı taşınmaza ait mükerrer ilanlar azaltılarak ilan kirliliği kontrol altına alınacak.
Dolandırıcılara Karşı Emlak Güvenliği Geliyor
Son yıllarda artan kapora dolandırıcılığı vakaları, yüzlerce vatandaşı mağdur etti. Özellikle sahte satılık ilanlar yoluyla gerçek olmayan taşınmazlar üzerinden kapora toplayan dolandırıcılar, milyonlarca liralık haksız kazanç elde etti. Bu nedenle geliştirilen EİDS sistemi, artık ilanda yer alan taşınmazın gerçekliğini ve mal sahibinin onayını kontrol edecek.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni sistemin detaylarını paylaştı. Özelmacıklı, “EİDS ile sahte ilanların ve izinsiz girişlerin önüne geçilecek. Ayrıca kapora dolandırıcılığı gibi mağduriyetlerin yaşanması neredeyse imkânsız hale gelecek” dedi.
Kiralıktan Sonra Sıra Satılıkta: Tüm İlanlar Kontrol Altında
Emlak piyasasında ilk olarak kiralık taşınmazlar için başlatılan e-Devlet doğrulama sistemi, şimdi satılık konutlar için de zorunlu hale geliyor. Uygulamanın ilk fazında ilan veren kişilerin kimlikleri e-Devlet üzerinden doğrulandı. İkinci fazda ise artık verilen ilanların içeriği ve sahibinin yetkisi kontrol edilerek tam güvenlikli ilan yayıncılığı hedefleniyor.
Sistem yalnızca bireysel kullanıcıları değil, aynı zamanda profesyonel emlak firmalarını da kapsıyor. Emlakçılar artık yetki belgeleriyle birlikte e-Devlet üzerinden işlem yapacak, aksi halde ilan portallarında aktif ilan yayımlayamayacaklar.
1 Şubat 2026'dan Sonra Herkes İçin Yeni Dönem Başlıyor
Yeni uygulama, 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla resmen yürürlüğe giriyor. Bu tarihten sonra e-Devlet onayı olmadan hiçbir satılık konut ilanı yayına alınamayacak. Tüketiciler için güvenli alışveriş ortamı sağlanırken, sektörde faaliyet gösterenler için de daha şeffaf ve denetlenebilir bir sistem hayata geçmiş olacak.
Ticaret Bakanlığı'nın yürüttüğü bu dijital dönüşüm, sadece ilan güvenliğini sağlamakla kalmayacak; aynı zamanda piyasada yapılan fiyat manipülasyonları, spekülatif ilan girişleri ve suni arz-talep yaratma girişimlerini de önemli ölçüde frenleyecek.
Emlak Sitelerine Sıkı Denetim Yolda
Yeni sistem sadece ilan verenleri değil, emlak ilan platformlarını da kapsıyor. Emlak siteleri, 1 Şubat itibariyle EİDS sistemine entegre olmak zorunda. Doğrulama yapılmayan ilanları yayına almamaları gerekiyor. Aksi halde idari yaptırımlar ve yüksek para cezaları gündeme gelebilir.
Vatandaşlar ise artık ilanlara tıklarken içlerinin daha rahat olacağını, gördükleri evin gerçekten satışta olduğunu bileceklerini ifade ediyor. Sektör temsilcileri de bu adımın hem alıcılar hem de satıcılar için güven ortamını pekiştireceği konusunda hemfikir.
