Türkiye’de konut sahibi olmayı düşünenler, son dönemde bankaların uyguladığı faiz indirimi adımlarını yakından takip ediyor. Özellikle kamu bankalarının öncülüğünde başlayan hamlelerle, konut kredisi faizleri birçok bankada yüzde 2,50–2,60 seviyelerine kadar geriledi. Peki, 4 milyon TL değerinde bir konutu krediyle almak isteyen vatandaşın aylık taksitleri ve toplam geri ödemesi ne olacak? İşte detaylar.
Konut Kredisi Faizlerinde Rekabet Hız Kazandı
Kamu bankalarının başlattığı faiz indirimi, özel bankalara da yansıdı. Ziraat Bankası, yüzde 2,49 ile piyasadaki en düşük faiz oranını sunarken, diğer bankalar da bu rekabete katıldı. Bankalar arasındaki bu rekabet, konut sahibi olmayı planlayanlar için fırsat oluşturuyor.
Peşinat ve Kredi Kullanım Oranı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) son kararıyla 5 milyon TL’ye kadar konutlarda kredi kullanım oranını yüzde 80’e çıkardı. Buna göre:
4 milyon TL değerindeki bir konut için 800 bin TL peşinat gerekiyor.
Kalan 3 milyon 200 bin TL, banka kredisiyle finanse edilebiliyor.
4 Milyon TL Konut Kredisi İçin Bankalara Göre Örnek Hesaplama (120 Ay Vade)
| Banka | Faiz Oranı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz |
|---|---|---|---|---|
| Ziraat Bankası | %2,49 | 82.300 TL | 9.876.000 TL | 6.676.000 TL |
| Akbank | %2,49 | 82.300 TL | 9.876.000 TL | 6.676.000 TL |
| İş Bankası | %2,50 | 83.100 TL | 9.972.000 TL | 6.772.000 TL |
| Vakıf Katılım | %2,54 | 85.300 TL | 10.236.000 TL | 7.036.000 TL |
| Kuveyt Türk | %2,55 | 85.900 TL | 10.308.000 TL | 7.108.000 TL |
| Garanti BBVA | %2,69 | 94.500 TL | 11.340.000 TL | 8.140.000 TL |
| QNB | %2,69 | 94.500 TL | 11.340.000 TL | 8.140.000 TL |
| Halkbank | %2,69 | 94.500 TL | 11.340.000 TL | 8.140.000 TL |
Faizlerin Daha Da Düşmesi Bekleniyor
Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, aylık faiz oranlarının yüzde 2’nin altına inebileceğini belirtti. Arslan, enflasyondaki düşüşün devam etmesi halinde Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin konut kredilerine de yansıyacağını söyledi. Bu durum, vatandaşların daha uygun maliyetlerle konut kredisi kullanabilmesini sağlayacak.
Konut kredisi faizleri birçok bankada yüzde 2,50–2,60 aralığına geriledi.
4 milyon TL’lik konutta 800 bin TL peşinat, 3 milyon 200 bin TL kredi kullanılabiliyor.
120 ay vadede aylık taksitler bankalara göre 82 bin TL ile 94 bin TL arasında değişiyor.
Faizlerin yıl sonunda yüzde 2 seviyelerine inmesi bekleniyor.
