Eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Ekim ayında konut ve iş yerlerine uygulanacak kira artış oranı da netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Ekim 2025’te açıklanan verilere göre, kira zammı oranı bu ay yüzde 38,36 olarak hesaplandı. Ev sahipleri ve kiracılar için kritik öneme sahip bu oran, sözleşme yenileme dönemine giren milyonlarca kişiyi doğrudan etkiliyor.
Ekim 2025 Kira Zammı Yüzde 38,36 Oldu
TÜİK’in eylül ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre, aylık enflasyon %3,23, yıllık bazda ise %33,29 olarak açıklandı. Ancak konut kiralarına yapılacak artış, bu oranlara değil, son 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranına göre hesaplanıyor.
Açıklanan verilere göre 12 aylık ortalama TÜFE artışı %38,36 olarak gerçekleşti. Bu oran, Ekim 2025’te kira sözleşmesi yenilenecek konutlar için uygulanabilecek azami zam oranı olacak.
Ev sahipleri bu oranın üzerine çıkamazken, dilerlerse daha düşük bir artış da uygulayabiliyor. Kiracılar açısından bu sınır, yasal olarak korunmalarını sağlıyor.
Zam Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira artışları, kira sözleşmesinin yenilendiği ay baz alınarak, bir önceki ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması doğrultusunda belirleniyor. Yani Ekim ayında yapılacak bir zam için TÜİK’in Eylül ayında açıkladığı ortalama TÜFE oranı dikkate alınıyor.
Bu uygulama, 2019 yılında yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte devreye alınmıştı ve konut kiralarında maksimum zam oranı olarak 12 aylık ortalama TÜFE esas alınıyor. Bu sistem sayesinde kira artışları belli bir denge içinde tutuluyor ve ani yükselişlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
İş Yerlerinde Durum Farklı: Sözleşme Detayları Belirleyici
İş yeri kiraları içinse durum biraz farklı. Taraflar arasında yapılan sözleşmede özel bir oran belirlenmişse, bu geçerli oluyor. Ancak çoğu işyeri kira kontratında da TÜFE’ye endeksli artış maddeleri bulunuyor. Bu gibi durumlarda yine bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınıyor.
Yani Ekim ayında bir iş yeri kira artışı yapılacaksa, Eylül ayında açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE olan %38,36 oranı, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece uygulanabilecek üst sınır olarak öne çıkıyor.
Kira Artışlarında Tavan Sınırlaması Sona Erdi Mi?
Bilindiği üzere hükümet, konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı uygulamasını 2023 yılında hayata geçirmişti. Ancak bu uygulamanın süresi, Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Dolayısıyla Ekim 2025 itibarıyla ev sahipleri, kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için %38,36 oranında yasal artış yapabiliyor.
Bu oranı aşan artış talepleri, hukuki olarak geçersiz sayılıyor ve kiracılar bu konuda yasal yollara başvurabiliyor.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Ne Yapmalı?
Uzmanlar, kira artış dönemlerinde hem ev sahiplerinin hem de kiracıların yasal sınırları iyi bilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Kira artışı yapılacaksa, TÜİK’in resmi sitesinden açıklanan son 12 aylık ortalama TÜFE oranı kontrol edilmeli, taraflar arasında yaşanabilecek olası anlaşmazlıklar bu şekilde önlenmeli.
Özellikle kira kontratında TÜFE’ye bağlı artış maddesi yer alıyorsa, yeni oranlar resmi açıklamalar doğrultusunda uygulanmalı. Aksi durumda taraflar arasında anlaşmazlıklar yargıya taşınabilir.
