Kira ödemelerinde yapılan küçük bir hata, büyük bir mağduriyete neden oldu. Kirasını ev sahibinin eşi adına yatıran kiracı, hem evinden oldu hem de borçlu duruma düştü. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi tarafından verilen karar, kiracılar için adeta bir uyarı niteliği taşıyor. Bu tür ödemelerin geçersiz sayılabileceğini belirten mahkeme, kiracının tahliyesine ve tazminat ödemesine hükmetti. İşte emsal kararla ilgili tüm detaylar...
Kira Ödemelerinde Dikkat! Hesap Sahibi Ev Sahibi Değilse Sonuç Ağır Olabilir
Türkiye genelinde milyonlarca kiracıyı ilgilendiren emsal karar, kiraya verilen ödemelerin mutlaka doğru kişiye yapılması gerektiğini bir kez daha ortaya koydu. İzmir’de yaşanan olayda, kiracı kira bedellerini ev sahibinin yerine ev sahibinin eşinin banka hesabına yatırdı. Ancak söz konusu ödeme için kira sözleşmesinde açık bir yetkilendirme bulunmuyordu.
Mahkeme, bu ödemeleri hukuken geçersiz kabul etti. Yani kira bedeli yatırılmış olmasına rağmen, borç ödenmemiş gibi sayıldı. Sonuç olarak kiracı hem tahliye edildi, hem de icra takibi sürecinde icra inkar tazminatına mahkûm oldu.
Mahkemeden Emsal Tahliye ve Tazminat Kararı
İzmir Bölge Adliye Mahkemesi, olayla ilgili verdiği kararda net bir şekilde şu ifadeleri kullandı:
“Sözleşmede, kira bedelinin ev sahibinin dışında bir kişiye ödeneceğine dair yazılı yetki bulunmadığı sürece yapılan ödeme geçersizdir.”
Karar sadece tahliye ile sınırlı kalmadı. Kiracı, kira borcunun varlığına yaptığı itirazda haksız bulunarak, üzerine bir de icra inkar tazminatı ödemekle yükümlü tutuldu. Bu tazminat, borç miktarının belirli bir yüzdesi üzerinden hesaplanıyor ve icra dosyasına ek borç olarak yansıtılıyor.
Kiracıya Çifte Şok: Ev Gitti, Tazminat Geldi
Kiracılar açısından benzer hataların ciddi sonuçlar doğurabileceğini belirten hukukçular, “Kira sözleşmesinde açıkça belirtilmeyen kişiler adına yapılan ödemeler hiçbir geçerliliğe sahip değildir” diyerek uyarıyor. Mahkeme kararına göre, her ne kadar kira düzenli olarak ödenmiş olsa da, bu ödemeler resmi olarak kabul edilmediği için kiracı hem evini kaybetti hem de borçlu hale geldi.
Hukukçulardan Kritik Uyarı: Kira Ödemelerinde Yazılı Yetki Olmazsa Yatırılan Para Sayılmaz
NTV’de yer alan habere göre, hukuk çevreleri bu kararın kiracılar için ders niteliğinde olduğunu vurguluyor. Özellikle ev sahibi dışında bir kişiye yapılacak kira ödemelerinde şu iki şart aranıyor:
Sözleşmede bu kişi açıkça belirtilmeli,
Ya da ev sahibi tarafından yazılı bir vekâlet veya yetki belgesi sunulmalı.
Bu iki şarttan biri sağlanmadığında, ödenen kira hukuki olarak geçerli sayılmıyor ve kiracı hem tahliye riskiyle hem de tazminatla karşı karşıya kalabiliyor.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor? Kiracılar Ne Yapmalı?
Türkiye’de birçok kiracı, kira ödemesini ev sahibinin yakınına ya da eşine yapabiliyor. Ancak bu karar, bu alışkanlığın ciddi riskler barındırdığını gösteriyor. Banka dekontu olsa bile, mahkemeler yazılı yetki olmadan bu ödemeleri “yapılmamış” olarak değerlendiriyor.
Uzmanlar, kira ödemelerinde şu konulara dikkat edilmesini öneriyor:
Mutlaka sözleşmede belirtilen hesaba ödeme yapılmalı.
Ev sahibi dışında biri adına ödeme yapılacaksa, yazılı yetki alınmalı.
Dekontta “kira ödemesi” ibaresi bulunmalı.
Her ödeme mutlaka kayıt altına alınmalı.
