Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) ekim ayına dair enflasyon verilerini duyurmasının ardından, kasım ayında uygulanacak kira artış oranı da netleşti. Buna göre, kasımda yenilenecek kira sözleşmelerinde azami artış oranı %37,15 olarak belirlendi.
Enflasyondaki yavaşlama kira artışlarını da etkiliyor
TÜİK, ekim ayı enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilere göre tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık bazda %2,55, yıllık bazda ise %32,87 oldu. Ancak kira artış oranlarının belirlenmesinde 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alındığı için, kasım ayı için geçerli olacak kira artış oranı %37,15 olarak hesaplandı.
Bu oran, sadece konut değil, iş yeri kiralamalarında da geçerli oluyor. Ancak hatırlatmakta fayda var: Konutlarda 1 Temmuz 2024’e kadar geçerli olan ve %25 sınırı getiren düzenleme halen yürürlükte. Dolayısıyla konut kiralarında bu sınır aşılmıyor.
Aylara göre kira zam oranları nasıl değişti?
Yılın başından bu yana TÜFE ortalamalarına göre kira artış oranlarında gözle görülür bir düşüş yaşanıyor. İşte 2025 boyunca açıklanan zam oranları:
Ocak: %56,35
Şubat: %53,83
Mart: %51,26
Nisan: %48,73
Mayıs: %45,80
Haziran: %43,23
Ağustos: %41,13
Eylül: %39,62
Ekim: %38,36
Kasım: %37,15
Görüldüğü üzere son 10 ayda kira artış oranlarında istikrarlı bir düşüş yaşandı. Bu durum, kira kontratlarını yenilemek üzere olan kiracılar için bir miktar rahatlama anlamına geliyor.
Peki bu oran kimleri etkiliyor?
Öncelikle bilinmesi gereken en önemli detay şu: Açıklanan yüzde 37,15’lik oran, yalnızca iş yerlerini ve ticari kiraları ilgilendiriyor. Çünkü konut kiraları için geçerli olan %25 tavan uygulaması halen devam ediyor.
Ancak bu sınır sadece mevcut kiracılarla yapılan sözleşmelerde geçerli. Yeni kiraya verilecek konutlarda ev sahipleri, piyasa koşullarına göre istedikleri bedeli talep edebiliyor. Dolayısıyla bu oran, mevcut kiracılar kadar yeni kiracı adaylarını da dolaylı olarak ilgilendiriyor.
Uzmanlardan yıl sonu tahmini: Düşüş devam eder mi?
Ekonomistler, yıllık enflasyonun kontrollü şekilde gerilemesiyle birlikte kira artış oranlarının da düşüş eğilimini sürdüreceğini düşünüyor. Ancak yıl sonuna doğru bazı kalemlerdeki fiyat artışları bu düşüşü yavaşlatabilir. Özellikle enerji, gıda ve hizmet sektöründeki zamlar, TÜFE ortalamasına yansıyabileceği için, kasım ve aralık aylarındaki kira artış oranlarında duraksama görülebilir.
Öte yandan, %25 sınırının 1 Temmuz 2024'te sona ereceği düşünüldüğünde, birçok ev sahibi bu sınırlamanın kalkmasını bekliyor. Eğer uzatma kararı gelmezse, konut kiralarında da 12 aylık ortalamaya göre artış dönemi başlayacak.
Kasım ayı kira artış oranı, düşen enflasyonla birlikte kiracılar için daha makul seviyelere indi. Ancak ev sahipleri açısından bakıldığında, %25 sınır ve düşük zam oranları, kira gelirlerinde sınırlı artış anlamına geliyor.
Önümüzdeki aylarda hem enflasyonun seyri hem de hükümetin konut politikaları bu dengeyi doğrudan etkileyebilir. Şimdilik kiracılar bir nebze rahat nefes alırken, ev sahiplerinin gözü temmuz ayına çevrilmiş durumda.
