Türkiye’de konut kiralarındaki yükseliş hızı resmi verileri aştı. Türkiye Araştırmacılar Derneği (TÜAD) tarafından açıklanan yeni kira araştırmasına göre, ev sahiplerinin kira artış oranları, TÜİK’in açıkladığı güncelleme oranlarının üzerinde gerçekleşti. Araştırma, düşük kiralı ve uzun süredir devam eden kontratlarda kira artışlarının çok daha sert seyrettiğini ortaya koydu.
TÜAD’dan çarpıcı araştırma: Kira artışı TÜİK’in üstünde seyrediyor
TÜAD ile Ipsos’un ortak yürüttüğü “Konutlarda Mevcut Kira Artış Oranı” başlıklı araştırma, Ocak 2025’te başlatıldı ve Ağustos-Ekim dönemine dair en güncel veriler kamuoyuyla paylaşıldı. TÜAD Başkanı Sidar Gedik, çalışmanın amacının, konut piyasasındaki gerçek kira artışlarını yansıtmak olduğunu belirtti. Veriler, kiracıların yaşadığı artışların resmi istatistiklerden farklılaştığını net şekilde gözler önüne serdi.
Araştırmaya göre, Türkiye genelinde metrekare başına kira artışı yüzde 42,6 seviyesinde gerçekleşti. Aynı dönemde TÜİK’in açıkladığı kira artış oranı ise yüzde 39,7 olarak kaydedildi. Ekim 2025 özelinde bile mevcut kira artışları yüzde 42’ye ulaşırken, TÜİK verisi yüzde 38,4’te kaldı.
Büyükşehirlerde artış daha sınırlı, düşük kiralı daireler uçtu
Araştırmanın dikkat çeken bir diğer sonucu ise kira artışının her bölgede ve her daire tipinde aynı şekilde yaşanmadığı oldu. Yeni ve büyük metrekareli binalarda kira artışları görece daha sınırlı kaldı. Bu konutlar, hâlihazırda yüksek fiyatlı oldukları için artış marjı da daraldı.
Ancak düşük kiralı evlerde ve eski kontratlarda durum oldukça farklı. Daha önce düşük seviyeden kira ödeyen kiracılar, kontrat yenileme döneminde ciddi artışlarla karşılaştı. Bu durum, özellikle alt gelir grubundaki kiracıları daha fazla etkiliyor.
5 yıl ve üzeri kontratlar alarm veriyor
Araştırmada bir diğer dikkat çeken veri ise uzun süreli kira sözleşmeleri ile ilgili. 5 yıl ve üzeri süredir devam eden kira kontratlarında artış oranlarının, diğer sözleşmelere göre çok daha yüksek olduğu belirtildi. Bu farkın nedeni olarak, mülk sahiplerinin uzun süredir güncellenmeyen kiraları “piyasa şartlarına çekme” eğilimi gösterdiği vurgulandı.
Konut piyasası uzmanları, özellikle 5-10 yıl gibi uzun süreli kontratlarda, ev sahiplerinin kira uyarlama taleplerinin hızla arttığını belirtiyor. Bu eğilim, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde gerilimleri de artıran bir faktör olarak değerlendiriliyor.
Türkiye’de kiracı oranı hızla artıyor
TÜAD Başkanı Sidar Gedik’in aktardığı bir diğer dikkat çekici veri ise kiracı oranındaki artış oldu. 2014 yılında yüzde 22,1 olan kiracı oranı, 2024 itibarıyla yüzde 28 seviyesine yükseldi. Bu artış, konut sahibi olmanın giderek zorlaştığını ve kiracılık modelinin yaygınlaştığını gösteriyor.
Gedik’e göre, bu değişim Türkiye’de konut politikalarının yeniden değerlendirilmesini zorunlu kılıyor. Gerçek kira artışlarının resmi verilerle uyuşmaması ise, hem ekonomi yönetimi hem de tüketici tarafında daha fazla şeffaflığa olan ihtiyacı ortaya koyuyor.
