Son dönemlerde site ve apartman aidatlarındaki fahiş artışlar vatandaşın büyük tepkisini çekmişti. Şikâyetlerin çığ gibi artmasının ardından hükümet, yeni bir yasal düzenleme için düğmeye bastı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde hazırlanan yasa taslağı, aidatlara yapılacak zam oranlarını artık Yeniden Değerleme Oranı (YDO) ile sınırlayacak.
Yeni düzenlemeye göre, site yönetimleri yıl başında yalnızca YDO kadar zam yapabilecek. Daha yüksek artışlar için ise kat maliklerinin çoğunlukla toplanarak onay vermesi gerekecek. Böylece milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yüksek aidatlarla karşı karşıya kalmaktan korunmuş olacak.
Tavan zam YDO ile sınırlanıyor: Aidata tek başına zam dönemi sona eriyor
Mevcut mevzuatta site yönetimleri, aidatları belirleme konusunda neredeyse sınırsız yetkiye sahipti. Bu durum da bazı yönetimlerin fırsatçılıkla astronomik zamlar yapmasına yol açıyordu. Yeni sistemle bu yetki artık çerçeveleniyor.
Sadece Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen Yeniden Değerleme Oranı kadar zam yapılabilecek. Yönetim bu oranın üzerine çıkmak isterse, 3 ay içinde kat malikleri kurulunu toplamak zorunda kalacak.
Üstelik bu toplantıda aidat artışı kararı alınabilmesi için ilk turda %50+1 çoğunluk şartı aranacak. İlk toplantı başarısız olursa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu yeterli olacak. Böylece site sakinlerinin söz hakkı güçleniyor, yönetimlerin keyfî kararları kısıtlanıyor.
Aidat artışlarında yeni dönem: Yetki halkta, denetim bakanlıkta
Yeni torba yasa düzenlemesi, yalnızca aidat zamlarını değil, site yönetimi şirketlerinin yapısını ve denetimini de kökten değiştiriyor.
Artık site yönetim şirketleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine girecek. Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek, kayıt altına alınacak ve düzenli olarak kontrol edilecek. Ayrıca temsilciler ve yöneticiler için eğitim zorunluluğu da getirilecek.
Bakanlık tarafından yetkilendirilen denetçilerin, bu şirketleri yılda en az bir kez denetlemesi planlanıyor. Bu adımla, hem hizmet kalitesi artırılacak hem de vatandaşın karşısında daha şeffaf ve hesap verebilir bir yönetim modeli kurulacak.
Aidat artışı nasıl kesinleşecek? Yeni sistemin işleyişi netleşti
Yeni düzenlemeye göre aidatlar ilk etapta yalnızca YDO oranında artırılabilecek. Daha fazlası için kat malikleri kurulunun devreye girmesi şart olacak. Bu kurul, 3 ay içinde toplanmalı ve zam oranını oylamalı.
Önemli bir değişiklik de yönetim planlarında yapıldı. Önceden, bu planların değiştirilmesi için 5’te 4 çoğunluk gerekiyordu. Yeni düzenlemeyle bu oran 3’te 2’ye düşürüldü. Bu sayede site sakinlerinin karar alma süreçlerine daha aktif katılması ve yönetime müdahalesi kolaylaşacak.
Aidat mağdurlarına geri dönüş olacak mı? Gözler Meclis’te
Yüksek zamlarla aidatları katlanan vatandaşlar şimdi merakla bu sorunun cevabını arıyor: Yeni yasa geçmişe dönük olarak da uygulanacak mı?
Uzmanlara göre, düzenlemenin geriye dönük uygulanması için yasada özel bir tarih belirlenmesi gerekiyor. Taslağın yürürlüğe giriş tarihi olarak 1 Ocak 2026’nın kabul edilmesi durumunda, yıl başından bu yana yapılan zamlar da denetim altına alınabilecek.
Henüz bu konuda netlik kazanmasa da, danışma kurullarının kamuoyu tepkisine göre karar verme ihtimali bulunuyor. Eğer düzenleme geriye dönük işlerlik kazanırsa, hak aramak isteyen vatandaşlar için önemli bir yol açılmış olacak.
